Likwidacja nieruchomości podczas postępowania upadłościowego to temat, który rodzi wiele pytań i wywołuje sporo emocji. Jak dokładnie przebiega ten proces i czym różni się od egzekucji komorniczej? Na te oraz inne pytania odpowiadała Karolina Nowacka, doradca restrukturyzacyjny i partnerka w kancelarii Nowacka & Górnicki, w rozmowie z Wiktorem Doktorem w podcaście „Pssst bez tajemnic.”
Czym jest likwidacja nieruchomości?
Likwidacja nieruchomości to nic innego jak jej sprzedaż, której dokonuje syndyk na rzecz masy upadłościowej – po to, by uzyskane środki mogły być przeznaczone na spłatę wierzycieli. Proces ten odbywa się w ściśle określonych ramach prawnych, a syndyk działa pod nadzorem sądu, co zapewnia transparentność i ochronę interesów wszystkich stron.
Jak wygląda proces likwidacji nieruchomości?
- Oszacowanie wartości nieruchomości: Pierwszym krokiem jest zlecenie przez syndyka wyceny nieruchomości. Wycenę przeprowadza biegły, który na podstawie oględzin oraz analizy rynku określa wartość rynkową nieruchomości. Koszt wyceny pokrywany jest z masy upadłościowej, jednak syndycy często współpracują z biegłymi, którzy są gotowi na elastyczne podejście do wynagrodzenia.
- Przyjęcie oszacowania: Wycena jest składana do akt, a wszystkie strony, w tym wierzyciele i upadły, mogą wnieść zastrzeżenia. Jeżeli nie wpłyną zażalenia, syndyk przystępuje do sprzedaży.
- Obwieszczenie o sprzedaży: Kolejnym etapem jest publikacja ogłoszeń o sprzedaży, które pojawiają się na portalach ogłoszeniowych i w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Syndyk ustala termin składania ofert i minimalną cenę, która zazwyczaj odpowiada wycenie rynkowej.
- Licytacja i wybór oferenta: Po upływie terminu składania ofert następuje ich otwarcie. Jeżeli wpłynie więcej niż jedna oferta, odbywa się licytacja. Syndyk wybiera ofertę z najwyższą ceną, co pozwala maksymalizować środki na spłatę długów upadłego.
- Akt notarialny i wypłata środków: Oferent, który wygra licytację, ma obowiązek wpłacić całą kwotę przed podpisaniem aktu notarialnego. Po sprzedaży nieruchomości syndyk może przeznaczyć część środków na zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych upadłego, jeśli tak postanowi sąd.
Jakie są różnice między likwidacją a egzekucją komorniczą?
Likwidacja nieruchomości w postępowaniu upadłościowym znacząco różni się od egzekucji komorniczej. W przypadku postępowania upadłościowego:
- Dłużnik ma prawo do środków na potrzeby mieszkaniowe: Może uzyskać sumę odpowiadającą kosztom wynajmu na okres 24 miesięcy, co zabezpiecza go przed nagłą utratą dachu nad głową.
- Odsetki zostają zamrożone: Podczas upadłości konsumenckiej odsetki nie są naliczane, a dłużnik zyskuje kontrolę nad swoimi zobowiązaniami, co jest niemożliwe w przypadku egzekucji komorniczej.
- Transparentność procesu: Syndyk działa w pełnej transparentności, pod nadzorem sądu, co daje dłużnikowi poczucie bezpieczeństwa i zapewnia jasność w rozliczeniach.
Jakie korzyści wynikają z postępowania upadłościowego?
Wybór upadłości konsumenckiej to rozwiązanie, które pozwala dłużnikom na odzyskanie kontroli nad sytuacją finansową. Jak podkreśla Karolina Nowacka, postępowanie to daje osobie upadłej możliwość oddłużenia i zaczęcia od nowa, często z mniejszym obciążeniem niż przy egzekucji komorniczej.
Dla osób, które stoją przed decyzją o ogłoszeniu upadłości, kluczowe jest dokładne zrozumienie zarówno samego procesu, jak i jego zalet oraz wad. Skonsultowanie się z doradcą restrukturyzacyjnym może pomóc uniknąć błędów, zbudować realny plan działania i skutecznie odzyskać stabilność finansową.
W przypadku pytań lub chęci skorzystania z profesjonalnej pomocy zapraszamy do kontaktu z kancelarią Nowacka & Górnicki.
